贷款金额不够怎么办?可能你没注意这些问题

考虑到现在的房价,很多朋友在买房的时候只能选择贷款的方式购买,贷款买房也就成为现在比较常见的一种购房方式,不过很多人一生也就购买一次房屋,对贷款买房的知识了解得并不多,那么贷款金额不够怎么办呢?可能你没有注意过这些问题!

贷款金额不够怎么办?

1、如果是公积金贷款额度不够,可以考虑组合贷款

如果购房者申请的是公积金贷款,贷款额度不够时可以考虑申请组合贷款,假如购买一套200万的房子,公积金能申请到的额度为120万,除去首付款60万,还剩20万的差额,这20万可以向银行申请组合贷款,需要注意的是并不是全部银行都接受组合贷款,并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构,审批周期在3个月以上,着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。

2、换商业贷款,用公积金余额冲抵房贷

如果购房者申请的是公积金贷款,贷款额度不够时可以考虑换成商业贷款,用公积金余额冲抵房贷。既然公积金贷款额度不给力,何不放弃公积金贷款,直接申请商业贷款?商业贷款的话,借款人提交完贷款申请,通常2周左右就可以放款,只要符合银行相关条件,一般都是可以贷到期望的额度。

3、考虑其他贷款渠道

每一个银行的贷款审批条件不同,审批下来的额度也有可能会存在差别,这种情况下可以咨询其他银行,在房贷政策较为宽松的银行申请,是有可能获得期望额度的。若是购买新房,可以向与楼盘合作的银行申请贷款,还可以获得优惠利率。

4、向亲戚朋友借钱应急

贷款渠道都试过了,贷款审批金额还是不够怎么办?如果批准下来的房贷额度比预期额度少不了多少,又不想申请其他贷款的话,可以考虑向亲戚以及周围的朋友借钱补齐差额。

哪些因素影响贷款额度?

1、个人征信情况

个人征信是银行考察借款人的一项重要项目,是获得期望额度和贷款优惠利率的前提条件。有银行会查借款人2年内的信用卡记录和5年内的贷款记录,要求严格的银行审查时间范围会更长,不符合征信要求的人可能会被降低额度,严重的还会被拒贷。

2、借款人的还款能力及工作等

还款能力主要是指月收入,其实银行认为月收入能体现一个人的还款能力,银行通常的要求是,月收入为房贷月供的2倍以上。另外还要注意银行也会审查借款人的职业,不同的职业对贷款额度也产生了一定的影响。比如像公务员、律师、教师、医生等稳定职业会更受银行的青睐,所以贷款额度也会比较高。

3、二手房房龄

这主要是针对二手房房龄的,二手房房龄也会影响贷款额度和贷款期限。通常房屋的贷款期限要求是20-25年,相对宽松点的会要求30年,严格点的是10年-15年。房龄大的二手房贷款额度可能会被降低,房子越“年轻”越易获得贷款,且额度也比房龄大的高。

虽然大家身边都有很多的接触过贷款买房手续的,但是很多朋友在自己办理购房手续的时候还是会担心出现问题,所以小编上面讲解了一些关于贷款买房可能遇到的问题,希望能够帮助到大家。

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